Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Fragen zu Herkunft und Aussagekraft der Nachfragedaten

Woher kennt Realmatch360 die Wohnungsnachfrage?

Realmach360 macht sich zu Nutze, dass die Nachfrager heute bei der Wohnungssuche zu über 90 Prozent auch das Internet nutzen. Und rund die Hälfte aller Online-Suchenden vereinfacht sich die Suche, indem sie ein Suchabo anlegt. Die Daten dieser Suchabos werden von allen grossen Internetportalen anonymisiert an Realmatch360 geliefert, wo sie bereinigt, analysiert und statistisch aufbereitet werden.

Entspricht das, was die Nachfrager in einem Suchabo angeben, auch wirklich ihren realen Bedürfnissen?

Über alles gesehen: ja. Unsere Erfahrung zeigt, dass Nachfrager, die an einem bestimmten Ort eine Wohnung suchen, aber nie ein Angebot erhalten, ihre Suche nach einer gewissen Zeit anpassen, in dem sie entweder das Budget erhöhen oder mit dem bestehenden Wunschpreis an einem anderen Ort suchen. Umgekehrt korrigieren Nachfrager, die einen Suchpreis eingegeben haben, der über ihrem Budget liegt, diesen mit der Zeit ebenfalls, da sie sonst laufend Angebote zugemailt erhalten, die sie sich nicht leisten können. Für eine Masterarbeit an der Universität Zürich wurden im Jahr 2015 fast 1500 Personen befragt, die ein Suchabo aufgegeben hatten. Gemäss dieser Studie liegt die eingegebene Preisobergrenze im Mittel 6.7% über der effektiven Zahlungsbereitschaft.

Wie bereinigt Realmatch360 Doppelzählungen und Suchabos von z.B. Maklern, die gar nicht selber suchen, sondern nur den Markt beobachten?

Die Qualitätsbereinigung erfolgt sehr rigoros. Von den rund 350’000 Datensätzen, die jede Nacht bei uns eingehen, verwenden wir für unsere Statistiken nur gut die Hälfte. Herausgefiltert u.a. die Doppelzählungen (via verschlüsselter E-Mail-Adresse), die zu generellen Anfragen («suche Eigentumswohnung im Kanton Zürich») sowie die Nachfrager mit einer zu geringen Zahlungsbereitschaft («suche 4.5-Zimmer-Wohnung im Zürcher Seefeld für CHF 800 pro Monat»).

Warum sind im CSV-File mit den einzelnen Suchabos dennoch nicht selten Doppelte zu finden?

Dabei handelt es sich nicht um Doppelzählungen, sondern typischerweise um Suchabos mit wenigen gleichen Eingaben, für welche die restlichen Werte durch den Realmatch360-Algorithmus ergänzt worden sind («suche ab 3 Zimmer, bis zu CHF 2000 pro Monat»).

FRAGEN ZU DEN Dienstleistungen und Nutzen von Realmatch360

Was macht Realmatch360 mit den bereinigten Nachfragedaten?

Wir bieten unseren Kunden unter www.realmatch360.com verschiedene Dienstleistungen an:

  • einen Marktreport pro MS-Region
  • Detailanalysen zur Wohnnachfrage und Zahlungsbereitschaft in den einzelnen Gemeinden
  • einen Projektcheck zur Prüfung, in wie weit ein geplantes Projekt oder eine bestehende Liegenschaft mit den Nachfragebedürfnissen übereinstimmt
  • ein Bewertungstool (Pricesetter), dass für jede Wohnung die Zahlungsbereitschaft der Nachfrager ermittelt

Wie genau ermittelt Realmatch360 die im Pricesetter angezeigte Zahlungsbereitschaft?

Die ermittelte Zahlungsbereitschaft basiert letztlich auf einer hednoischen Methode (siehe z.B. http://www.hev-schweiz.ch/eigentum/finanzieren/schaetzungen/). Realmatch360 schätzt aber anders als die bisher bestehenden hedonischen Bewertungsmodelle nicht den Marktwert einer Wohnung, sondern die Zahlungsbereitschaft der Nachfrager.

Wer nutzt denn die Nachfragedaten von Realmatch360 und wozu?

  • Projektentwickler, beispielsweise zur Festlegung des Wohnungsmixes, zur Preissetzung sowie bei Entscheiden über eine allfällige Etappierung
  • Investoren, ähnlich wie die Projektentwickler sowie zusätzlich für die Renovationsplanung oder die Überprüfung ihrer Bewirtschafter
  • Bewirtschafter und Makler, u.a. bei Erst- und Wiedervermietungen bzw. zur Festlegung der Verkaufspreise
  • Bewerter und Berater, vor allem für Analysen, Projektbeurteilungen und zur Festlegung oder Überprüfung der Potenzialmieten in DCF-Bewertungen
  • die Öffentliche Hand, zum Beispiel für die Zonenplanung oder für Prognosen

Wie unterscheiden sich Spezifisch-Suchende von den Umkreis-Suchenden?

Die Spezifisch-Suchenden sind Nachfrager, die genau in der entsprechenden Gemeinde suchen. Umkreis-Suchende sind Nachfrager, die sowohl in der gewählten Gemeinde als auch in anderen Gemeinden im näheren Umkreis suchen.

Versteht sich die ausgewiesene Zahlungsbereitschaft bei den Mieten inklusiv Nebenkosten oder exklusiv?

Ausgewiesen werden Bruttomieten, d.h. die aufgewiesenen Mietpreise beinhalten die Nebenkosten.

Was ist unter dem Begriff Wohnfläche zu verstehen?

Letztlich das, was die Suchenden sich darunter vorstellen. Am nächsten kommt dieser Vorstellung wohl die Hauptnutzfläche (HNF) gemäss SIA 416.

Wieso kann sich die Anzahl der ausgewiesenen Nachfrager im Preissetter von jener in allen anderen Produkten unterscheiden?

Weil bei allen anderen Produkten die Anzahl der Suchabos bei einem bestimmten Preis einzeln gezählt werden, beim Pricesetter die Anzahl der Suchabos dagegen bei fehlenden Zwischenwerten interpoliert wird. Das sorgt für einen glatten Kurvenverlauf bei der ausgewiesenen Zahlungsbereitschaft im Pricesetter, bei sehr kleinen Suchabozahlen aber allenfalls auch für geringfügige Differenzen zur genauen Zählung in den anderen Produkten.

FRAGEN ZU DEN ABOS UND PREISEN

Auf der Preisliste werden mehrere Abos und Guthaben-Pakete angezeigt. Was ist das richtige für mich?

Unsere Kunden haben sehr unterschiedliche Bedürfnisse. Grundsätzlich sollen aber alle die Möglichkeit haben, die Dienstleistungen von Realmatch360 zu nutzen:

  • Für Kunden, die sich nur einmal und nur für eine spezifische Gemeinde interessieren, gibt es die Möglichkeit, ad hoc eine Offline-Abfrage zu starten.
  • Für Kunden die sich mehrmals im Jahr und/oder sich für die Immobiliennachfrage in mehreren Gemeinden interessieren, gibt es das Grundabo.
  • Dieses Grundabo kann, wenn dass Guthaben aufgebraucht ist, mit Guthaben-Pakten aufgestockt werden.
  • Ab 50 – 100 Detailabfragen pro Jahr lohnt es sich, eine sogenannte Flat-Rate zu erwerben. Diese ermöglicht eine unbeschränkte Nutzung unserer Dienstleistungen.
    Die Preise für die Flat-Rates sind abhängig von der Unternehmensgrösse.
  • Für Kunden, die weniger an den Dienstleistungen als vielmehr am gesamten Datensatz interessiert sind, gibt es die Möglichkeit, diesen käuflich zu erwerben (All Flat).

Was erhalte ich für mein Grundabonnement?

Das Grundabonnement berechtigt Sie, für ein Jahr auf die Realmatch360-Plattform zuzugreifen. Zusammen mit dem Kauf eines Abos erhalten Sie eine Gutschrift, um Marktreports, Detailanalysen oder Projektchecks zu kaufen.

Warum kann ich mit meinem Abo das Bewertungstool (den Pricesetter) nicht benutzen?

Der Pricesetter ist eine Dienstleistung, die sich nicht einzeln verrechnen lässt. Er steht deshalb nur Kunden mit einer Flat-Rate zur Verfügung (vgl. Preisliste).

Fragen zur Registrierung und zum Konto

Wieso ist mein Account noch nicht freigeschaltet?

Ein Realmatch360 Mitarbeiter prüft die Registrierung und schaltet diese innerhalb von sechs Arbeitsstunden frei. Bei dringenden Anfragen melden Sie sich bei Ihrem Sales-Berater oder unter info@realmatch360.com.

Kann ich mich von verschiedenen Rechnern einloggen?

Ihr Login ist nicht rechnerspezifisch und Sie können sich mit Ihren Logindaten von verschiedenen Geräten anmelden.

Kann ich für meine Firma mehrere Benutzer anlegen?

Ja, es können mehrere Benutzer angelegt werden. Wichtig ist bei der Registrierung die gleiche Schreibweise der Firma zu verwenden. Sollten Sie Probleme haben, so schreiben Sie uns eine Mail (info@realmatch360.com) oder rufen sie uns unter 044 500 96 30 an. Wir sind Ihnen gerne behilflich.

Wer kann meine gekaufte Reports, Detailanalysen und Projektchecks sehen?

Gekaufte Reports, Detailanalysen und Projektchecks werden pro Benutzer angezeigt. Sollen mehrere Mitarbeiter auf die gekauften Dienstleistungen zugreifen können, empfiehlt sich die Verwendung desselben Zugangs.

Technische Fragen

Mein Browser hängt sich bei der Detailanalyse auf. Was kann ich tun?

Vergewissern Sie sich, dass sie die aktuellste Version Ihres Browsers verwenden. Wir empfehlen die Verwendung von Firefox oder Chrome.

Weitere FRAGEN

Wo kann ich mich für weitere Fragen melden?

Haben Sie weitere Fragen oder gibt es Unklarheiten, dann schreiben Sie uns eine Mail (info@realmatch360.com) oder rufen sie uns unter 044 500 96 30 an.